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    芜湖出台楼市新政 买房免契税还按平方补贴
    人气:2604      发布时间:2012-2-11 16:46:12
    芜湖出台楼市新政 买房免契税还按平方补贴
    人气:7      发布时间:2012-2-11 11:45:38
    如果你有中专以上学历或初级职称,在芜湖没?#26032;?#25151;也没有户口,那么你可以享受到多大的政策“礼包?#20445;康?#28982;,如果你的学历更高一点,买的房?#26377;?#19968;点,在补助和补贴上力度更大。这一切源于芜湖市在2月9日颁布的房产新政《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》,执行时间自2012年1月1日至2012年12月31日。

      楼市新政

      老商铺出售只收差额营业税

      按照《意见》,从2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      营业税和契税的收取标?#23478;?#33324;是全省统一的。这和老政策的差别就在于非普通住房这块。一套100万买进满5年的门面房,150万元出手,按?#38556;中?.5%的营业税率来算,只需要2.75万元营业税,之前则要8.25万元。

      买房子不但免契税还送补贴

      2012年1月1日至2012年12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房,二手房政策自本意见发布之日起执行),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。

      对购买新建自住商品住房面积在90平方?#20934;?#20197;下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方?#20934;?#20197;下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

      ?#20013;?#22865;税政策对首套的界定比较严格:家庭首次购买90㎡以下房源收取1%契税(需开具首套房证明),90㎡-144㎡收取2%,144㎡以上收取4%的契税。家庭购买的非唯一普通住房,统一按规定的4%征收契税。

      房改售房、直管公房、拆迁安置商品房、拆迁安置存量房、房屋互换等交易类型,以及购买定向销售房、单位集?#24335;?#25151;、购买部分产权或部分赠与、部分继承及同一户口簿内家庭成员之间房屋产权转让等交易行为,不享受本文件规定的财政补助政策。

      学历越高拿到的补贴越高

      按照政策,购买住房补贴的多少还与学历高低挂钩,这种情况在其他城市很少见。

      具体的政策为:具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴;具有硕士学位研?#21487;?#25110;副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴;具有博士学位研?#21487;?#25110;正高级专业技术资格的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。

      如果你有博士学位或正高职称,在芜湖买房的话,那么一套100平米的房子,政府将补贴3万块。

      享受新政的房产3年内不?#31859;?#35753;

      需要注意的是,已享受补助的房产转让是有条件的,如果享受市政府以往年度及本意见相关财政补助政策的普通住房,自产权登记之日起3年内不?#31859;?#35753;,否则需退回已享受的财政契税补助和购房补贴。

      购房人购买的新建自住商品住房,不得重复享受财政补助、补贴政策,并在房屋产权登记部门备案,其产权登记和享受财政补助、补贴日期截止到2014年12月31日。

      购房落户政策非常宽松

      对外地人员在芜湖市区购买商品房,?#21496;?#38754;积达到15平方米以上的,可凭《房屋所有权证》?#21152;?#25151;主及共同居住的直?#30331;资?#25143;口迁入。外地人员在芜湖市区购买45平方?#20934;?#20197;上的新建商品住房,可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。

      目前对应的合肥政策是,要想把?#25913;?#30340;户口迁入,购买的住房必须达到90平方米以上。

      非公企业也要给职工买公积金

      从发布的政策来看,芜湖市还准备扩大住房公积金制度的受益面。

      具体要求就是非公有制企?#24403;?#39035;严格按照国务院《住房公积金管理条例》和市住房公积金管理委员会的有关规定建立住房公积金制度,扩面提?#30465;?/P>

      对因房屋征收造成住房公积金二次贷款的,享受首套房公积金贷款政策。

      ?#30340;?#22768;音

      芜湖新政或刺激购房需求

      对契税补助可以说是政策放松的一种信号,通过近20个月的调控,市场?#20174;?#36798;到了一定?#33041;?#26399;效果。合肥某楼市营销总监表示,芜湖这次新政是地方政府的信号。“2月8?#31449;?#26377;新闻称央行要求满足首套房贷款需求,这算一个基调,政策不应?#20040;?#21387;刚需需求及首次置业者。”

      省社会科学院经济所副所长孔令刚认为,芜湖新政的出台,对市场更多的是引导作用,在刺激购房需求进一步释放的同时,?#19981;?#20419;使开发商更多地建设中小户型,使住房产品比例有所调整。

      “鼓励开发商建中小户型,是对目前市场上大户型泛滥的校正,有利于促进住房产?#33539;?#26679;化、差别化,更符合市场多层次需求”。

      对具体政策的看法,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,现在的“自住”有打擦边球之嫌,如果将该政策中的“自住”改成“首?#20303;保?#36825;将是一个更好的政策。

      安徽建工学院房地产研究所所长李国昌表示,芜湖市政府本次对刚性需求购房者的补助,不仅有利于鼓励刚性需求者出手买房,也从一个侧面?#20174;?#20102;政府救市的举措。自去年限购、限贷等调控政策实施以来,各地房地产的成交量与信心指数一路下滑,而对刚需购买小户型给予的补贴政策中可以看出,芜湖市政府已经在力所能及的范围内进行救市举措,鼓励刚需买房以减轻开发商的销售负担。

      市民?#20174;?/STRONG>

      市民对楼市新政充满期待

      不少媒体对芜湖楼市新政用了这样的字眼“首家救市新政”。但昨天记者就政策的具体细节向芜湖市住建委进行咨询时,未得到正面回应。

      芜湖市住建委一?#36824;?#20316;人员在请示相关领导后表示,目前暂未接到正式文件,不便就新政的相关问题接受媒体采访。今天上午,当地政府有关部门将就楼市新政召开新闻发布会。

      与政府暂不回应不同,芜湖楼市出新政的消息一出,不少芜湖市民对此充满期待。

      毕业后就一直留在芜湖工作的张晓云,已经在芜湖租房多年,听闻有这样的楼市新政出现,张晓云透露:“今年本来就?#26032;?#25151;打算,如果契税全免的话,那我肯定是要尽快买房的。”

      2011年11月6日上午,因为不满芜湖一家楼盘大幅降价,又等不到开发商出面给说法,不少先期购房者冲进了某开发商的售楼部,发生了砸售楼?#24247;?#20107;件(晨报曾连续报道)。

      此事倒是给不少准备购房者提了个?#36873;?/P>

      在芜湖一家网络公司工作的?#20013;?#22992;还是会持观望态度,“虽有楼市新政,但目前房价到底走势如何,谁也说不准,现在还不敢出手买房。”

     四大疑问

      疑问一:

      二套房、三套房是否也算自住?

      这次新政中,所有优惠都是针对自住普通商品住房,但是自住普通商品住房中的“自住”如何界定呢?首套房是自住,那二套房、三套房呢?

      一般来说,自住属于首套房或者?#21496;?#20303;房面积低于当地平均线的,普通商品住房则要求不高于144平方米的住房。有的地方对小区容积率还有一定要求。

      疑问二:

      是否享受额外补贴谁说了算?

      享受额外补贴有两种情况,一种是面积符合条件,另外一种是学历或者职称符合条件。

      面积很好认定。但是学历和职称怎么认定呢?是人社部门来认定还是统一由芜湖市房地产交易大厅契税窗口负责?遇到造假?#33041;?#20040;办?

      疑问三:

      享受补贴是以个人还是家庭为单位?

      对已享受补助的房产转让是有条件的,如果享受市政府以往年度及本意见相关财政补助政策的普通住房,自产权登记之日起3年内不?#31859;?#35753;,否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。购房人购买的新建自住商品住房,不得重复享受财政补助、补贴政策。

      是不是一家里面老婆享受了优惠以后老公买房就不能享受了?如果以家庭为单位,婚前买房结婚的又怎么算?这个?#34892;?#26126;确。

      疑问四:

      学历越高补贴越高是否合适?

      和2011年一样,买房补贴以学历来论高低。

      以学历来论购房补贴是不是合适?学历高低和对芜湖市的?#27605;?#20250;不会并不成正比?以100平方?#20934;?#31639;,一个本科生和硕?#21487;?#20080;房上的差别就是要多花1万块,如果是博士,那比本科生享受的面积补贴要多2万块。

      背景分析

      芜湖去年也曾“出手”

      2011年5月27日,芜湖市政府网站上就挂出《芜湖市人民政府印发关于进一步加强房地产市场调控保持房地产市场?#20013;?#24179;稳健康发展的若干意见的通知》标号为芜政[2011]56号的文件,和这次政策方向非常一致。执行日期为2011年1月1日至2012年6月30日。

      在契税上,比新政要严格,对家庭90平米以下首套房,给予所纳契税100%的补助?#36824;?#25151;家庭的成员中至少有1?#21496;?#26377;本市市区居民户口且满1年的,购买70平方?#20934;?#20197;下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,签订购房合同并办理产权登记,市财政给予所购房屋面积100元/平方米购房补贴和所纳契税100%的补助。

      对待学历越高补贴越多上,也只是细节上的差别。只对新房有补贴,二手房不能享受,学历则以大学本科或中级职称、硕士学历及以上或高级职?#35780;?#21010;分,除了契税补助外,最多也就是所购房屋面积100元/平方米购房补贴。

      买房面积多大可以入户的条件和新政基本一致。

      当下楼市“跌声”一片

      而一份芜湖市官方发布的《2012年1月芜湖市区房地产市场数据简报》显示了这个城市楼市的现状:2012年1月,市区批准商品房预售面积同比下降47.08%,环比下降76.48%。

      其中,商品住房批准预售面积11.72万㎡,同比下降53.63%,环比下降60.08%。批准预售套数1908套,同比下降24.79%,环比下降29.02%。

      近日发布的“百城价格指数?#27605;?#31034;,今年1月,全国100个重点城市的住宅均价环比连续5个月下跌。与去年同期相比,芜湖同比下跌5.68%。

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